Nieruchomości i związana z nimi hipoteka
Posted on | sierpień 3, 2009 |
Kupując mieszkanie możemy liczyć na kredyt hipoteczny. Jeżeli zdecydujemy się na taki kredyt, mówimy wtedy, że nasze mieszkanie obciążone jest hipoteką. Czym zaś jest owa hipoteka? Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości oraz na wybranych prawach, czyli jeżeli chodzi o: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, czy też wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie. prawo to służy zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności, dzięki czemu wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości jako pierwszy przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości. Jeżeli więc nieruchomość zostanie zbyta przez dłużnika to w żaden sposób nie narusza to prawa wierzyciela hipotecznego. W takiej sytuacji ma on prawo dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wierzycielem hipotecznym nazywa się tego, kto jest uprawniony z tytułu hipoteki. Tego zaś, który jest właścicielem nieruchomości obciążonej nazywa się dłużnikiem hipotecznym. Hipoteka pozostaje w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Nie może więc powstać bez wierzytelności, ani też nie może być bez tej wierzytelności przeniesiona. Wygaśnięcie wierzytelności skutkuje zaś wygaśnięciem hipoteki. Hipoteka zabezpiecza tylko wierzytelności pieniężne, dlatego też tylko w oznaczonej sumie pieniężnej jest ona wyrażana. Zabezpieczaną wierzytelnością może być jednak też pożyczka lub kredyt. W takim przypadku nazywa się ją pożyczką hipoteczną lub kredytem hipotecznym.