Dlaczego ceny nieruchomości o tej samej powierzchni różnią się między sobą?
Posted on | sierpień 1, 2009 |
Cena nieruchomości zależy przede wszystkim od ceny, jaką musimy zapłacić za metr kwadratowy. W zależności od tego, czy są to np. mieszkania Warszawa, czy też mieszkania znajdujące się w jakimś innym mieście, i w jakiej dzielnicy się one znajdują cena za metr kwadratowy jest różna. Cena metra kwadratowego nieruchomości zależy bowiem przede wszystkim od ceny gruntu, kosztów budowy i sprzedaży oraz marży dewelopera. Sumę tych składników dzieli się następnie przez powierzchnię użytkowo-mieszkalną i uzyskuje się cenę za metr kwadratowy mieszkania. Często jednak spotykamy się z sytuacją, że cena za metr kwadratowy dwóch mieszkań znajdujących się na tym samym osiedlu jest różna. Często też cena za metr kwadratowy dwóch mieszkań o tej samej powierzchni znajdujących się w tym samym budynku również jest inna. Okazuje się, że mieszkanie mieszkaniu nie równe. Do ceny za metr kwadratowy deweloperzy wliczają także inne czynniki, takie jak np. lokalizacja budynku na terenie osiedla, odległość od dróg publicznych i uczęszczanych terenów, bliskości parków i skwerów, piętro na którym zlokalizowane jest mieszkanie, usytuowanie względem stron świata, widok z okien, a nawet odległość od drzwi wejściowych mieszkania do windy, czy też widok z okna. Na cenę za metr kwadratowy wpływają więc projekt, lokalizacja i specyfika.