Co to są nieruchomości wspólne?
Posted on | sierpień 11, 2009 |
Nieruchomości wspólne definiuje się jako grunty oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Są nimi więc m.in. ściany nośne, fundamenty, dach, klatka schodowa, kominy, piony wodno-kanalizacyjne, winda, telewizyjna antena zbiorcza, instalacja domofonowa, gazowa, czy też instalacja centralnego ogrzewania. Nieruchomości wspólne wyodrębnia się wtedy, kiedy ustanawiana jest odrębna własność lokali. Nieruchomościami wspólnymi są więc te części budynku, które nie zostaną wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w budynku. Tym samym stają się one współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Każdy z właścicieli poszczególnych samodzielnych lokali posiada ułamkowy udział w części wspólnej. Współwłasność nieruchomości jest przymusowa i nie można jej znieść, dopóki trwa odrębna własność lokali. Ustanawia ją ustawa o własności lokali.